La industria hotelera peruana mantiene una cartera de expansión que alcanzaría 495 millones de dólares hasta 2028, destinados al desarrollo de 21 proyectos impulsados por grandes cadenas. El dinamismo se concentra principalmente en Lima, pero también incorpora nuevas operaciones en destinos como Ica, Cusco y Tumbes, confirmando el interés de marcas internacionales y grupos locales por diversificar la oferta.
Uno de los movimientos más relevantes será la reconversión de dos de las principales propiedades de Marriott International en Lima. El actual JW Marriott Hotel Lima, ubicado en Miraflores, pasará a operar bajo la marca The Ritz-Carlton, mientras que The Westin Lima Hotel & Convention Center, en San Isidro, se convertirá en el nuevo JW Marriott. La estrategia evidencia el creciente protagonismo de las reconversiones como alternativa para acelerar la expansión de marcas internacionales sin desarrollar nuevos proyectos desde cero.
Nuevas marcas y segmentos en expansión
La inversión también contempla proyectos completamente nuevos. Entre ellos destaca el Conrad Lima Miraflores, cuya inversión superará los 50 millones de dólares y que tiene prevista su apertura entre 2027 y 2028. La llegada de la marca de lujo de Hilton reforzará la competencia en uno de los principales corredores turísticos y corporativos de la capital.
Marriott continuará ampliando su presencia con formatos boutique y lifestyle como Tribute Portfolio y Moxy, mientras que Accor mantiene proyectos en el norte del país, incluyendo el Pullman Bocapán Zorritos y el Novotel Punta Sal Beach Resort. En paralelo, el desarrollo hotelero se extiende hacia formatos vinculados con experiencias diferenciadas, bienestar y una mayor conexión con el destino.
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El Centro Histórico de Lima también se incorpora a esta nueva etapa mediante la recuperación de inmuebles patrimoniales. Entre los proyectos en desarrollo figura el futuro Hotel Belén, vinculado a Marriott, que se ubicará en el Tambo de Belén y contará con más de 60 habitaciones. A este se suma el Hotel Bera, de Meliá Hotels International, proyectado en un inmueble histórico del jirón Junín.
La inversión frente a los desafíos del mercado
El crecimiento proyectado convive, sin embargo, con una recuperación todavía incompleta del turismo receptivo. Según representantes del sector citados en el análisis, el ritmo actual de construcción se mantiene por debajo de las proyecciones previas a la pandemia. Entre los principales factores que limitan una recuperación más acelerada figuran los problemas de conectividad aérea, la inseguridad y las dificultades para garantizar el acceso planificado a Machu Picchu.
Aun así, la cartera de inversiones demuestra que la hotelería peruana continúa siendo atractiva para el capital. El mercado avanza hacia una estructura más diversificada, donde conviven hoteles de lujo, propuestas lifestyle, establecimientos boutique, ecolodges y nuevos modelos como el condohotel. La competencia ya no se define únicamente por sumar habitaciones, sino por la capacidad de desarrollar experiencias y conceptos adaptados a públicos cada vez más segmentados.
